1、產(chǎn)品功能：智慧建筑的基本功能主要由三大部分構(gòu)成，即建筑設(shè)備自動(dòng)化(Building Automation．BA)、通信自動(dòng)化(Communication Automation，CA)和辦公自動(dòng)化(Office Automation，OA)。

2、可實(shí)現(xiàn)價(jià)值：它是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。

3、應(yīng)用領(lǐng)域：主要面向辦公樓、商業(yè)綜合樓、學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)等新建、擴(kuò)建或改建工程，通過對(duì)建筑物智能化功能的配備，實(shí)現(xiàn)高效、安全、節(jié)能、舒適、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

1、智慧建筑創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人的辦公、生活環(huán)境，從而能大大提高工作效率。

2、節(jié)能。最大限度地節(jié)省能源是智慧建筑的主要特點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì)性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

3、能滿足多種用戶對(duì)不同環(huán)境功能的要求。智慧建筑要求其建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須具有智能功能。

智慧建筑通過大量采用信息技術(shù)及設(shè)備從而具有了許多嶄新功能。智慧建筑可提供3大方面的服務(wù)功能，即安全性、舒適性和便利高效性。智慧建筑可以滿足人們?cè)谏鐣?huì)信息化新形勢(shì)下對(duì)建筑物提出的更高的功能需求。

（1）系統(tǒng)高度集成

從技術(shù)角度看，智慧建筑與傳統(tǒng)建筑最大的區(qū)別就是智慧建筑各智能化系統(tǒng)的高度集成。智慧建筑系統(tǒng)集成，就是將智慧建筑中分離的設(shè)備、子系統(tǒng)、功能、信息，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息、資源、任務(wù)的重組和共享。智慧建筑安全、舒適、便利、節(jié)能、節(jié)省人工費(fèi)用的特點(diǎn)必須依賴集成化的建筑智能化系統(tǒng)才能得以實(shí)現(xiàn)。

（2）節(jié)能

以現(xiàn)代化商廈為例，其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70％。在滿足使用者對(duì)環(huán)境要求的前提下，智慧大廈應(yīng)通過其“智慧”，盡可能利用自然光和大氣冷量(或熱量)來調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時(shí)間，對(duì)室內(nèi)環(huán)境實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的自動(dòng)控制，下班后自動(dòng)降低室內(nèi)照度與溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，已成為智慧大廈的基本功能。利用空調(diào)與控制等行業(yè)的最新技術(shù)，最大限度地節(jié)省能源是智慧建筑的主要特點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì)性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

（3）節(jié)省運(yùn)行維護(hù)的人工費(fèi)用

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一座大廈的生命周期為60年，啟用后60年內(nèi)的維護(hù)及營運(yùn)費(fèi)用約為建造成本的3倍。大廈的管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、機(jī)械設(shè)備及升降梯的維護(hù)費(fèi)，占整個(gè)大廈營運(yùn)費(fèi)用支出的60％左右；且其費(fèi)用還將以每年4％的速度增加。所以依賴智能化系統(tǒng)的智慧化管理功能，可發(fā)揮其作用來降低機(jī)電設(shè)備的維護(hù)成本，同時(shí)由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本降到最低。

（4）安全、舒適和便捷的環(huán)境

智慧建筑首先確保人、財(cái)、物的高度安全以及具有對(duì)災(zāi)害和突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力。智慧建筑提供室內(nèi)適宜的溫度、濕度和新風(fēng)以及多媒體音像系統(tǒng)、裝飾照明，公共環(huán)境背景音樂等，可大大提高人們的工作、學(xué)習(xí)和生活質(zhì)量。智慧建筑通過建筑內(nèi)外四通八達(dá)的電話、電視、計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)、因特網(wǎng)等現(xiàn)代通信手段和各種基于網(wǎng)絡(luò)的業(yè)務(wù)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，為人們提供一個(gè)高效便捷的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。